Кадастровая стоимости недвижимости – это условная цена земельного участка, дома, пристройки или другого объекта недвижимости, которая рассчитывается по определенному алгоритму.
В идеальном случае кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной, однако бывают и исключения: кадастровая стоимость по тем или иным причинам завышена (например, не учтены индивидуальные особенности объекта или общее снижение цен), а это прямо влияет на размер налога на имущество для физических лиц. И если вы не хотите переплачивать, можно провести оспаривание кадастровой стоимости, снизить ее, и ставка налога будет автоматически пересчитана.
Как это осуществить, какой порядок действий и что для этого потребуется, мы расскажем в данной статье.
Основания для оспаривания кадастровой стоимости
Для того чтобы специальная комиссия или суд взялись за пересмотр кадастровой стоимости объекта недвижимости, должны быть достаточно веские основания – простого желания собственника недостаточно, и заявление без соответствующей аргументации просто не будет принято к рассмотрению. Согласно действующему законодательству РФ, существует лишь два основания для инициализации процедуры оспаривания:
Причины таких сведений могут быть различные: технические ошибки, неверное определение целевого назначения участка, недостоверная информация о местоположении (в том числе в границах охраняемых, санитарных и других зон особого назначения), аварийное состояние построек и т.д. Такое происходит достаточно часто: при определении кадастровой стоимости не всегда вдаются в детали, и старый домик может быть оценен как современный коттедж со всеми вытекающими последствиями;
Со временем рыночная стоимость объекта чаще всего снижается: постройки устаревают и разрушаются, земля без должного ухода превращается в заросли сорняков, и даже определённая местность может существенно потерять в цене вместе со всеми объектами, расположенными там. И если вы считаете, что ваш дом или участок стали стоить меньше со времени проведения оценки кадастровой стоимости, ее можно оспорить, добившись снижения.
Чтобы узнать, есть ли основания для проведения переоценки стоимости недвижимости, можно обратиться в Росреестр или конкретную компанию, которая проводила оценку (если такие сведения есть). Кроме того, можно заказать независимую экспертизу с целью определения реальной стоимости объекта на текущий момент и сравнить результат с цифрой, указанной в Кадастре. При существенном расхождении можно инициировать процедуру. Нелишней будет и помощь адвоката по недвижимости, который всегда сможет определить основания для оспаривания.
Процедура оспаривания кадастровой стоимости
Для физических лиц порядок оспаривания кадастровой стоимости может включать обращение в специальную комиссию при Росреестре или сразу в суд, а для юридических лиц такой выбор не предусмотрен: им необходимо в обязательном порядке вначале обратиться в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости, и только если положительный результат не достигнут. Можно пытаться защитить свои интересы в суде. При этом обращение в спецкомиссию более выгодной: дела рассматриваются быстрее, не нужно оплачивать судебные издержки, па в случае неудачи все равно можно затем обратиться в суд. Потому рекомендуется начинать оспаривание именно с заявления в комиссию.
При обращении в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости процедура выглядит так:
кроме заявления, потребуется справка о текущей кадастровой стоимости объекта, которая будет оспорена, подтверждение права собственности на надвижимость, документы, подтверждающие недостоверность сведений, использованных при оценке (например, справка об аварийности объекта, выписка о его целевом назначении и т.д.), экспертное заключение о реальной стоимости объекта на рынке на мом5ент подачи заявления.
бумаги можно передать лично или заказным письмом с описью вложения;
в течение месяца с даты подачи члены комиссии обязаны рассмотреть поданные документы и принять решение: обоснованно или нет требование заявителя. Если требования признают обоснованными, кадастровая стоимость будет пересмотрена, если же сведения признают достоверными, жалоба будет отклонена. Заявитель должен быть уведомлен о результатах рассмотрения в течение 5 дней с момента вынесения решения.
Если решение положительное, новые сведе5ния вносятся в Государственный земельный кадастр. В противном случае решение комиссии можно оспорить в суде. При обращении в суд процедура практически аналогична, за исключением нескольких дополнительных документов, которые нужно приложить к исковому заявлению: отказ комиссии (если он имел место), квитанция об оплате судебного сбора, подтверждение вручения копий иска всем заинтересованным сторонам.
В отличие от комиссии, при рассмотрении в суде четких сроков нет, и в зависимости от загрузки, дело можно затянуться на долгие месяцы. Потому рекомендуется заручиться помощью адвоката, которая зачастую позволяет существенно ускорить процесс, равно как и получение желаемого результата.
Хотите оспорить кадастровую стоимость недвижимости?
Получите консультацию адвоката: +7 (495) 762-48-48
Сроки оспаривания кадастровой стоимости недвижимости
Согласно законодательству, оценка кадастровой стоимости проводится не чаще раза в 3 года, и не реже, чем раз в 5 лет. Исходя из этого, оспаривание определенной стоимости может быть не позже, чем в течение 5 лет с момента внесения сведений в Госкадастр – в противном случае туда и так будут внесены новые цифры, или не позже даты внесения новой стоимости (если оценка была проведена раньше 5 лет).
Однако следует отметить, что срок в 5 лет не может быть поводом для отказа в рассмотрении заявления в суде, если новые сведения до сих пор не внесены (например, по причине задержки очередной переоценки). Так что даже если срок исковой давности пропущен, адвокат для оспаривания кадастровой стоимости часто может помочь.
Заключение
Если вы считаете, что кадастровая стоимость вашего объекта недвижимости безосновательно завышена, ее можно оспорить. Для этого есть два пути – обратиться в специальную комиссию или в суд. В любом случае, потребуются основания для пересмотра кадастровой стоимости и помощь грамотного адвоката по земельным спорам.
